Kosten in Verbindung mit einem Hauskauf in Spanien

Wenn Sie ein Zuhause in Spanien kaufen, ist es besonders wichtig, dass Sie im Voraus vollständige Informationen über alle Kosten erhalten.

• I.V.A. = Mehrwertsteuer: 7% vom geschriebenen Kaufpreis. Nur Neubau.
  
• I.T.P. = Grunderwerbsteuer: 6% vom verbrieften Kaufpreis. Nur Privatverkauf aus Zweithand.
  
• A.J.D. = Stempelsteuer: 0,5% vom verbrieften Kaufpreis. Nur Neubau.
  
• Notargebühren: Ca. 0,6 - 1% vom verbrieften Kaufpreis.
  
• Grundbuchregister: Ca. 0,3 - 0,7% vom verbrieften Kaufpreis.
  
• Anschluss für Elektrizität: Ca. 26.000 ESP (ca. 310 DEM). Nur Neubau.
  
• Anschluss für Wasser: Ca. 26.000 ESP (ca. 310 DEM). Nur Neubau.
  
• Plusvalía = Wertsteigerungssteuer: Ca. 0,2 - 2% vom verbrieften Kaufpreis.

Diese Nebenkosten in Verbindung mit einem Kauf betragen ca. 8 - 10% vom "Listenpreis" des Objektes. Bei einem Objekt aus 2. Hand, muss der Käufer 5% des eingetragenen Werts vom Kaufpreis abziehen, und im Namen des Verkäufers als Vorsteuer and das zuständige Finanzamt einbezahlen. Der Verkäufer kann dann eine Steuererklärung machen und gegebenenfalls den gesamten Betrag bzw. einen Teil davon wieder zurückfordern.

Jährliche Betriebskosten

• Eigentümergemeinschaftskosten (z.B. Pflege von gemeinsamen Einrichtungen wie Gartenanlagen, Swimmingpool, Strassenbeleuchtung, Überwachung usw.): Typisch 25.000 - 60.000 Pesetas (ca. 300 - 700 DEM).
  
• Einkommensteuer (jedes Jahr in der 2. Jahreshälfte):
  1) Der verbriefte Kaufpreis wird durch 2 geteilt.
  2) Davon gelten pauschal
      1,1% bei Urbanisationen in der Gemeinde Orihuela bzw.
      2% bei Urbanisationen in der Gemeinde Torrevieja als Einkommen.
  3) Das Einkommen ist mit 25% zu versteuern.
  
• Vermögensteuer (jedes Jahr in der 2. Jahreshälfte):
  - 0,2% vom verbrieften Kaufpreis bis zu einem Vermögenswert von
    18 Mio. ESP.
  - 0,3% vom verbrieften Kaufpreis ab 18 Mio. ESP.
  
• I.B.I. = Grundsteuer: Die Besteuerung ist je nach Gemeinde zwischen 0,4 - 0,8% des Einheitswertes, der vom Katasteramt festgesezt wird ("valor catastral").
  
• Wasser- und Müllgebühr: Ab ca. 10.000 ESP (ca. 120 DEM).
  
• Elektrizität: Ab ca. 10.000 ESP (ca. 120 DEM).
  
• Versicherungen: Ab ca. 18.000 ESP (ca. 215 DEM).