Valitse kieli | Tietoja EVAsta | Valitse asuntotyyppi | Kohdeluettelo | Yhteydenotto

Espanjan-asunnon hankintaan liittyvät kulut

Kun ostat asunnon Espanjasta, meille on tärkeää, että olet tietoinen kaikista kuluista, jotka liittyvät asunnon hankintaan. Suosittelemmekin, että perehdyt seuraavaan kuluerittelyyn:

• I.V.A. = arvonlisävero: 7 % julkiseen kauppakirjaan kirjatusta kauppahinnasta eli lainhuudatusarvosta. Koskee uusia asuntoja.
  
• I.T.P. = varainsiirtovero: 6 % lainhuudatusarvosta. Koskee vanhoja asuntoja.
  
• A.J.D. = asiakirjavero: 0,5 % lainhuudatusarvosta. Koskee uusia asuntoja.
  
• Notaarikulut: noin 0,6 - 1 % lainhuudatusarvosta.
  
• Julkisen kauppakirjan rekisteröinti ("lainhuudatus"): noin 0,3 - 0,7 % julkiseen kauppakirjaan kirjatusta kauppahinnasta.
  
• Sähkön liitäntämaksu: noin 26 000 ESP (noin 930 FIM). Koskee uusia asuntoja.
  
• Veden liitäntämaksu: noin 26 000 ESP (noin 930 FIM). Koskee uusia asuntoja.
  
• Plusvalía = arvonnousuvero: arviolta 0,2 - 2 % lainhuudatusarvosta (prosentti vaihtelee kunnan mukaan).

Näitä ylimääräisiä kuluja on yleensä lisättävä asunnon listahintaan noin 8 - 10 %. Vanhan asunnon myynnin yhteydessä lainhuudatusarvosta on pidätettävä 5 % ennakkoverona, joka maksetaan myyjän nimissä Espanjan verohallituksen tilille. Myyjä saa osan tästä summasta (tai koko summan, ellei verotettavaa ole) takaisin muutaman kuukauden kuluessa.

Espanjan-asunnon vuotuiset käyttö- ja hoitokulut

• Cuota de comunidad = hoitovastike (yhteisten alueiden ja laitteiden (uima-altaan, istutusten, ulkovalaistuksen, valvonnan jne. hoitokulut): tyypillinen arvo 25 000 - 60 000 ESP (noin 900 - 2100 FIM).
  
• Tulovero (toisella vuosipuoliskolla):
  1) Jaa lainhuudatusarvo kahdella.
  2) Laske tästä
      1,1 %, jos asuntosi sijaitsee Orihuelan kunnassa, tai
      2 %, jos asuntosi sijaitsee Torreviejan kunnassa.
  3) Tuloverosi on 25 % kohdan 2 tuloksesta.
  
• Omaisuusvero (toisella vuosipuoliskolla):
  - 0,2 % lainhuudatusarvosta, jos se on enintään 18 000 000 ESP.
  - 0,3 % lainhuudatusarvosta, jos se on yli 18 000 000 ESP.
  
• I.B.I. = kunnallinen kiinteistövero: noin 0,4 - 0,8 % asunnon verotusarvosta (valor catastral -arvosta).
  
• Vesi- ja jätehuoltomaksu: vähintään noin 10 000 ESP (noin 350 FIM).
  
• Sähkö: vähintään noin 10 000 ESP (noin 350 FIM).
  
• Vakuutukset: vähintään noin 18 000 ESP (noin 650 FIM).