Välj språk | Vilka är vi | Välj bostadstyp | Objektlista | Kontakta oss

Kostnader i samband med köp av bostad i Spanien

När Du köper en bostad i Spanien är vi mycket angelägna om att Du skall vara fullständigt informerad om tillkommande kostnader i samband med köpet. Vi specificerar därför dessa kostnader här nedan:

• I.V.A. = moms: 7 % av deklarerad köpesumma. Gäller nyproduktion.
  
• I.T.P. = överföringsskatt: 6 % av deklarerad köpesumma. Gäller återförsäljningsobjekt.
  
• A.J.D. = stämpelskatt: 0,5 % av deklarerad köpesumma. Gäller nyproduktion.
  
• Notariekostnader: ca 0,6 - 1 % av deklarerad köpesumma.
  
• Registrering av köpet (lagfart): ca 0,3 - 0,7 % av deklarerad köpesumma.
  
• Anslutningsavgift för el: ca 26.000 ESP (ca 1.350 SEK). Gäller nyproduktion.
  
• Anslutningsavgift för vatten: 26.000 ESP (ca 1.350 SEK). Gäller nyproduktion.
  
• Plusvalía = värdestegringsskatt: ca 0,2 - 2 % av deklarerad köpesumma.

Normalt utgör de extra kostnaderna i samband med köp ca 8 - 10 % av prislistepriserna. Vid återförsäljningar måste 5 % av deklarerad köpesumma inbetalas till spanska skatteverket som skatteinnehållning i säljarens namn. Överskottet betalas tillbaka inom några månader.

Årliga driftskostnader

• Cuota de comunidad = föreningsavgift (avs. skötsel av gemensamma anläggningar såsom planteringar, swimming-pool, gatubelysning, övervakning osv.): typiskt mellan 25.000 och 60.000 ESP (ca 1.300 - 3.100 SEK).
  
• Inkomstskatt (under andra halvåret):
  1) Dividera den deklarerade köpesumman med 2.
  2) På resultatet, beräkna:
      1,1 % om bostaden ligger i Orihuela kommun, eller
      2 % om bostaden ligger i Torrevieja kommun.
  3) Inkomstskatten utgör 25 % av resultatet i steg 2.
  
• Förmögenhetsskatt (under andra halvåret):
  - 0,2 % av deklarerad köpesumma, om denna är högst 18 000 000 ESP.
  - 0,3 % av deklarerad köpesumma, om denna är högre än 18 000 000 ESP.
  
• I.B.I. = kommunal fastighetsskatt: ca 0,4 - 0,8 % av fastighetens beskattningsvärde ("valor catastral").
  
• Vatten- och sopavgift: från ca 10.000 ESP (ca 500 SEK).
  
• El: från ca 10.000 ESP (ca 500 SEK).
  
• Försäkringar: från ca 18.000 ESP (ca 930 SEK).